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Financer votre projet immobilier Tout savoir sur les aides de l'état pour un achat immobilier

Les aides de l’état

LE PRÊT À TAUX ZÉRO, UN DISPOSITIF POUR LES PRIMO ACCEDANT

Le Prêt à Taux Zéro favorise l’accession à la propriété de la plupart des ménages (en dehors des ménages aisés), en permettant à ces ménage de bénéficier d’un crédit, comme son nom d’indique à tout zéro, pour financer jusqu’à 40% de leur projet immobilier. Ce dispositif vise tout particulièrement les jeunes qui n’ont pas de patrimoine, mais également les jeunes familles composées de plusieurs enfants. Ce dispositif a permis de doper l’acquisition d’immobilier neuf pour des familles qui souhaitaient en faire leur résidence principale.

POUR QUEL PRODUIT ?

Le Prêt à Taux Zéro peut être utilisé sur l’ensemble du territoire, indépendamment de la zone, pour financer l’achat en VEFA d’un bien immobilier neuf. Tous les projets de construction ou d’achat de logement neufs (maisons ou appartement en VEFA y sont éligibles. Le montant du PTZ est assez facile à calculer, il s’agit d’un pourcentage du coût TTC de l'opération, dans la limite d’un plafond qui se situe à 40 % maximum du coût de l'opération.

ELLIGIBILITE DU PTZ ?

Les ressources du demandeur ne doivent pas excéder un certain plafond. Ce plafond dépend, à la fois, du nombre d’occupants futurs du logement et du lieu où se situe le logement. Voici les plafonds de ressources en 2017 pour l’éligibilité au PTZ+. Si l’on prend en compte uniquement la partie ressource, prêt de 80% de la population y est éligible.


Personnes occupant le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €


DURÉE DE REMBOURSEMENT ?

La durée de remboursement du PTZ dépend encore une fois, des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes occupant le logement et de la zone géographique dans laquelle le futur logement est acheté ou construit.

Elle s'étend en règle générale sur 25 ans selon les cas, et comprend un premier temps de différé, pendant lequel il n’y a aucun versement de capital (ni d’intérêts, car nous rappelons que le taux du PTZ est de zéro), ce temps permet d’aller jusqu’à 15 ans selon les revenus, suivi du temps de remboursement du prêt à taux zéro, qui est en général d’une dizaine d’année.

Soit une durée de remboursement, principal + PTZ, d’environ 25 années au total.

UN PRÊT À TAUX ZÉRO, DOUBLE intérêt

Il est considéré comme un apport par votre banque et permet à énormément de ménage d’obtenir un crédit bancaire classique malgré peu d’apport

Ul facilite l’obtention d’un crédit classique, car il permet à l’emprunteur d’avoir une charge de remboursement du crédit plus faible, car 40% du montant du crédit sera avec un intérêt à 0%

LA TVA à 5.5%

Afin de promouvoir de nouveaux quartiers en développement, les futurs acquéreurs se voient proposer une TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve dans une zone dite prioritaire ou à proximité immédiate (300 m maximum). Cette zone prioritaire est communément appelée une zone ANRU

TVA 5.5% IMMOBILIER : REDYNAMISER L’ESPACE ET LES QUARTIERS

L’objectif est de rendre plus attractifs certains quartiers, en permettant à des PRIMO-ACCEDANT de bénéficier d’une baisse de TVA de l’ordre de 14.5%. En effet, la construction d’un logement coûte le même prix, suivant qu’il s’agisse de construire dans des quartiers chics, ou dans des zones ANRU, cette baisse de TVA vise donc à canaliser les Primo-accédant vers ces zones urbaines prioritaires. Vous pouvez retrouver ces zones sur le Site officiel de l’ANRU.

CONDITIONS POUR ÊTRE ÉLIGIBLE À LA TVA À 5,5%

Pour une TVA réduite, trois conditions doivent être réunies :

  • Le programme immobilier neuf doit être situé dans une zone ANRU
  • Le logement doit être acquis au titre de la résidence principale,
  • Les revenus fiscaux de l’année N-2 ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Nous travaillons avec tous groupes bancaires et avec certains courtiers que nous avons sélectionnés pour leur professionnalisme et réactivité. Ainsi si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation afin de trouver la solution qui conviendra le mieux à votre situation et vos attentes (prêt ou assurance prêt immobilier ; rachat de crédit …). Ces études vous sont proposées gratuitement.

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Vauban Immobilier

67 allée de la Robertsau
67000 Strasbourg
+33 (0)3 88 37 38 08

Nos programmes neufs à découvrir

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APPARTEMENTS du 2 au 4 pièces

  • Bâtiment Basse Consommation en RT 2012
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  • T5 à partir de 679.000 €
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Faîtes décoller vos projets avec le PTZ+

Le Prêt à Taux Zéro a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété pour les ménages les plus modestes, tout particulièrement les jeunes qui ont peu ou pas de patrimoine, mais il vise également à aider le marché du logement et plus globalement, de l’immobilier. Le PTZ, comme son nom l’indique, est un prêt à taux zéro, pour financer en partie votre projet immobilier. Vous connaissez le fameux adage, quand le bâtiment va, tout va ? Le PTZ y contribue fortement en 2017

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L'essentiel sur la loi Pinel en 2017

Les logements éligibles au dispositif Pinel

La loi Pinel immobilier s'applique aux logements suivants :

  • logement acquis neuf,
  • logement en l'état futur d'achèvement (VEFA),
  • logement que vous faites construire,
  • logement ancien faisant l'objet de travaux pour être transformé en logement neuf,
  • logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l'objet de travaux de réhabilitation,
  • local affecté à un usage autre que l'habitation et faisant l'objet de travaux de transformation en logement.
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NOS CLIENTS SONT AU CŒUR DE LEUR CHANTIER DE CONSTRUCTION AVEC HAPPY WAIT

Un projet d’acquisition est important tant sur le plan financer que sur le plan affectifs. Chez Vauban, nous savons que la période d’attente peut être génératrice de stress et de tension. En impliquant ses clients tout au long de son processus d'achat, une vraie relation de confiance peut se créer. Lors de livraison, l’ensemble des points seront consignés et le client pourra échanger avec l’ensemble de l’équipe de Vauban et vérifier l’avancé en live via une interface spécifique.

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